Rénovation d'une maison
Une extension lors d'une rénovation ou une simple extension est toujours liée à une coordination juridique.
Afin d'être autorisés à réaliser l'ajout souhaité à notre ancien bâtiment, nous avons dû soumettre une demande de construction à la ville.
La maison dans les plans d'application du bâtiment
Cela s'accompagne bien sûr d'un ensemble complet de plans.
Avec elle, l'occasion de montrer pour la première fois notre vision de l'avenir de manière globale.
À quoi devrait ressembler notre maison ?
Nous appelons ce que nous voulons faire une rénovation minutieuse vers une maison efficace plus neutre en CO2.
Il doit être économe en énergie et pratique.
Il est clair que le charme des années 1920 - notre maison a été construite en 1928 - devrait encore se manifester à l'avenir.
Pas seulement sur le bâtiment existant, mais aussi dans les nouvelles zones de construction.
La façade donnant sur le jardin date de l'an 2000 ou sera nouvellement achevée par nos soins - sous réserve de l'approbation de la demande de permis de construire.
Néanmoins, nous inclurons l'élément de design de la séparation centrale des fenêtres et aussi les volets ici dans le design.
Transformation durable
Le fait que la maison soit remise au goût du jour est visible, par exemple, à la base de la maison.
Ce n'est qu'en avançant la façade que nous pouvons apporter l'isolation à la façade dont nous avons besoin pour la rénovation prévue de la maison KfW Efficiency 70.
L'installation photovoltaïque sur le toit, qui n'est pour l'instant qu'un élément graphique, devrait permettre de vivre sans émissions de CO2 à l'avenir.
Caractéristiques particulières de notre application de construction
Notre application de construction n'est pas tout à fait commune.
En effet, il n'existe pas de plan de développement pour la zone de Darmstadt où se trouve notre maison.
Elle réglemente ce que les propriétaires de cette zone peuvent faire avec leur propriété et mettre en œuvre sur leur propriété.
S'il n'y a pas de plan de développement, il s'agit soit d'une zone non constructible, soit d'un quartier établi de longue date qui a déjà été largement construit.
Pour pouvoir construire sur un terrain sans plan B, il existe ce que l'on appelle le Einfügungsnachweis.
Il montre comment la zone environnante est conçue et comment le nouveau projet de construction s'intégrera dans cet environnement.
Il existe des critères stricts en la matière, tels que le ratio de surface de plancher (GRZ). Il décrit l'étendue de l'utilisation du bâtiment de la propriété.
Ou la hauteur du faîtage, qui décrit le point le plus élevé du bâtiment.
Critères non- contraignants
En outre, il existe également des critères non contraignants, par exemple la question de savoir si la mesure de construction prévue s'intègre de manière appropriée au site.
Le caractère approprié est un aspect qui peut être discuté.
En fin de compte, il s'agit de s'assurer que personne dans le voisinage n'utilise sa propriété à un point tel qu'il en résulte des influences négatives importantes sur les voisins et le voisinage.
Ce n'est que lorsque la demande de permis de construire sera approuvée que nous pourrons étendre le bâtiment vers le jardin à l'étage supérieur.
Mais nous sommes déjà très impatients.